Manual do Locatário

É uma grande satisfação tê-lo como Cliente!

A Equipe AMCardoso Imóveis deseja que você e seus familiares sejam muito Felizes no novo imóvel!

Com intenção de melhorar o seu dia a dia, elaboramos este “Manual do Locatário” que servirá de guia durante a Locação.

Como Alugar seu imóvel - AMCardoso Imóveis - Administração de Condomínios, venda e locação de imóveis em Porto Alegre
  • Prazos e Contratos
  • Pagamentos e Taxas
  • Vistoria Inicial e Reparos
  • Vistoria Final e Desocupação

Prazos e Contratos:

E-mail: aluguel@amcardoso.com.br

  • A reserva do imóvel é de 48 horas e se dá no momento da entrega de toda a documentação solicitada pela AMCardoso Imóveis para análise de cadastro;
  • Após o envio de Contrato de Locação para o Locatário, haverá um novo prazo de 48 horas para a devolução do mesmo à AMCardoso Imóveis, devidamente assinado e com firma reconhecida por autenticidade;
  • As chaves do imóvel serão entregues ao Locatário após as vias do Contrato de Locação e a Ficha de Vistoria Inicial estarem assinados com firma reconhecida por autenticidade;
  • No recebimento das chaves do imóvel, entregamos ao Locatário também 01 cópia do Contrato de Locação e 01 cópia da Vistoria Inicial do imóvel;
  • ratando-se de Locação para fins comerciais é de exclusiva responsabilidade do Locatário a obtenção de autorização para funcionamento do estabelecimento junto aos órgãos competentes;
  • Ligue para a CEEE para a reativação da energia elétrica e alteração da conta para o seu nome. Mesmo que o imóvel ainda esteja com eletricidade, é possível que o antigo morador tenha solicitado a desativação do fornecimento de energia, o que poderá ocorrer há qualquer momento. Se o antigo morador ficou com dívidas ativas na CEEE você terá que levar uma cópia do Contrato de Locação na CEEE para alterar a conta para o seu nome. Não efetue pagamento de dívidas anteriores. A fatura da luz deve ser transferida para o nome do Locatário no prazo máximo de 14 (quatorze) dias após a assinatura do Contrato de Locação e deve ser enviado um comprovante para o e-mail acima;
  • Verifique os dias e horários de mudança com o Zelador ou Síndico do Prédio ou com a Administradora do Condomínio. Peça ao Zelador ou Síndico que lhe forneça o Regimento Interno do Condomínio e respeite as Regras do Condomínio;
  • Confira o Relatório de Vistoria do Imóvel. Caso haja alguma contestação você terá 7 (sete) dias para enviar para a AMCardoso Imóveis por escrito;
  • O boleto bancário de locação é enviado por e-mail, pelo correio e estará disponível em nosso site www.amcardoso.com.br entre os dias 25 e 30 de cada mês. Caso não receba o boleto de locação, solicitar para a AMCardoso Imóveis antes do vencimento (dia 05). É responsabilidade do Locatário efetuar o pagamento em dia;
  • Para alteração da garantia locatícia, a documentação para análise deve ser entregue para a administradora com 30 (trinta) dias de antecedência.

Pagamentos e Taxas

E-mail: financeiro@amcardoso.com.br

  • O boleto bancário de locação é enviado por e-mail, pelo correio e estará disponível em nosso site www.amcardoso.com.br entre os dias 25 e 30 de cada mês. Caso não receba o boleto de locação, solicitar para a AMCardoso Imóveis antes do vencimento (dia 05). É responsabilidade do Locatário efetuar o pagamento em dia;
  • Calendário de pagamento de aluguel e encargos. Independente de qualquer aviso ou notificação prévia por parte da administradora:
    Até dia 05: pagamento no banco ou lotéricas. Se o locatário não receber o boleto para pagamento do aluguel, deverá comparecer na administradora e pagar o boleto até o vencimento,
    Até dia 15: pagamento no banco com juros e multa,
    Após dia 15: pagamento no departamento jurídico encaminhado pela Administradora, com honorários (20%);
  • Em caso de dúvidas sobre boletos, descontos, pagamentos e assuntos administrativos entrar em contato com a AMCardoso Imóveis através do e-mail acima;
  • Os encargos da Locação são: impostos, IPTU, condomínio, gás, água, esgoto, luz, taxa de lixo, seguro incêndio, taxas;
  • Caso o Locatário prefira pagar o IPTU em cota única, o comprovante de pagamento deve ser enviado para o e-mail acima;
  • Assim como o pagamento de aluguel, o condomínio e o IPTU devem ser pagos com regularidade para não ferir e descumprir o Contrato de Locação assinado;
  • O valor de aluguel é reajustado anualmente pelo IGPM ou pelo índice que for determinado por Lei;
  • A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade da AMCardoso Imóveis e o pagamento fica a cargo do Locatário. O valor de construção (CUB) do imóvel é tido como base no valor do seguro.

Vistoria Inicial e Reparos

E-mail: reparos@amcardoso.com.br

  • Ao receber a Vistoria Inicial do imóvel, caso haja alguma contestação o Locatário terá o prazo de 07 (sete) dias para apresentá-la através do e-mail acima;
  • Em caso de dúvidas e sugestões sobre a Vistoria Inicial e manutenções no imóvel, entrar em contato através do e-mail acima;
  • Existem manutenções e reparos que deverão ser providenciados pelo locatário. Ex.: limpeza e desobstrução de esgoto e calhas, manutenção e pequenos reparos do sistema elétrico ou hidráulico, conserto ou troca do chuveiro elétrico, manutenção do aquecedor de água, e outros;
  • Caso seja necessária alguma alteração no imóvel, o Locatário deverá previamente solicitar uma autorização junto à AMCardoso Imóveis. As benfeitorias ou modificações só poderão ser executadas com autorização prévia e formal do Proprietário do imóvel. Se houver qualquer mudança no imóvel sem notificação prévia para a AMCardoso Imóveis e a autorização do Proprietário, o Locatário deverá reajustar a modificação realizada no imóvel, conforme a Vistoria Inicial, até a data da Vistoria Final no imóvel.

Vistoria Final e Desocupação

E-mail: reparos@amcardoso.com.br

  • O Locatário deverá informar a Desocupação do Imóvel para o e-mail acima, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Confirme o recebimento do e-mail. A comunicação da desocupação do imóvel é válida por 60 (sessenta) dias e após este período será desconsiderada;
  • Agendar a Vistoria Final do imóvel com no mínimo de 72 horas (úteis) de antecedência, pelo e-mail acima, mediante disponibilidade de data e horário do Vistoriador. Confirme o recebimento do e-mail;
  • O Locatário deverá verificar e adequar o imóvel de acordo com a Vistoria Inicial. No caso da pintura no imóvel, o profissional pintor deverá cuidar para usar as mesmas marcas e cores de tintas do início da locação e não ter falhas, manchas, marcas do rolo, respingos de tintas no piso, esquadrias e/ou outros lugares. Entregar o imóvel limpo, reparado, sem vazamentos, entupimentos ou entulhos. Lembre-se de limpar a caixa de gordura também. Inclusive limpeza do terreno, grades, cercas, etc;
  • A alteração de agendamento de data da Vistoria Final pode ser realizada quando o Locatário comunicar com antecedência de 2 horas antes da Vistoria, e será reagendada de acordo com a agenda do Vistoriador;
  • Se o Locatário não estiver no imóvel no dia e horário agendado, será cobrado do locatário o valor de R$ 100,00 (cem reais) referente taxa de deslocamento do Vistoriador;
  • Na data da Vistoria Final, a mudança já deverá ter sido realizada e não deverá ter no imóvel itens de qualquer natureza de caráter pessoal da parte do Locatário;
  • Se o imóvel não estiver de acordo com a Vistoria Inicial, será necessária mais de uma vistoria e será cobrado o valor de R$ 100,00 (cem reais) referente a taxa de deslocamento, para cada vistoria excedente efetuada pelo Vistoriador;
  • Não serão cobrados mais valores de alugueis e será rescindido o Contrato de Locação a partir da data em que o imóvel for recebido nas mesmas condições em que fora locado, conforme relatado na Vistoria Inicial. Quando a Vistoria Final estiver de acordo com a Vistoria Inicial, o Locatário deverá quitar os boletos de aluguéis pendentes e entregar também as chaves e os documentos abaixo descritos para a AMCardoso Imóveis:
    Conta final CEEE quitada,
    Conta final água quitada, exceto apartamentos/salas onde não há conta água separada,
    Conta final do gás junto ao condomínio ou administradora privada, quando for o caso,
    Declaração de negativa de débito do condomínio, junto à administradora do condomínio,
    Comprovantes IPTU quitados, quando não for pago no boleto de aluguel,
    Todas as chaves do imóvel, da caixa de correspondência e do lixo, os controles remotos e tags eletrônicas.

Telefones e Contatos

AMCardoso Imóveis

  • 51-3340. 5005
  • 51-3340.9477
  • 51-3340.5156

Manutenções/ Reparos/Vistoria Final /Desocupação

  • reparos@amcardoso.com.br
  • WhatsApp: 51-9279.9599

Contrato de Locação e Garantias Locatícias

  • aluguel@amcardoso.com.br
  • WhatsApp: 51-9102.7431

Financeiro

  • financeiro@amcardoso.com.br

Corretores de Vendas

  • vendas@amcardoso.com.br
  • WhatsApp: 51-8244.4449

CEEE 08007212333

DMAE: 156